Livingstonelaan 477, Utrecht

BELEGGINGSOBJECT / INVESTERINGSOBJECT!

In de wijk Kanaleneiland Zuid, bieden wij u dit interessante beleggingsobject aan. Het betreft een 2-laagse tussenwoning met 6 kamers. Het pand is in deels verhuurde staat. Een geschikt woonobject om nog een 3e woonlaag op te bouwen!

De woning is gelegen aan een brede straat. Aan de overzijde wordt een mooi nieuwbouwproject gerealiseerd, wat voor een nieuw straatbeeld zal zorgen. In de directe omgeving vind je een divers aanbod aan winkels, basisscholen, kinderdagverblijven en gezondheidscentra. De bereikbaarheid is uitstekend: bus- en tramhaltes liggen op loopafstand en binnen enkele minuten zit op de uitvalswegen (A2 en A12).

KENMERKEN:
Bouwjaar: 1982
Gebruiksoppervlakte wonen: 94 m²
Inhoud: 314,81 m³
Perceelgrootte:146 m²
Energielabel: C

INDELING:
Begane grond; Entree/hal, toilet, trapopgang en trapkast, kamer 1 (woon-slaapkamer) van 19,7 m², keuken van 6,7 m² met aangesloten eetkamer van 9,3 m². Vanuit de keuken is de achtertuin te bereikbaar. Een tuin van circa 9 meter diep, deels bestraat en voorzien van achterom middels een brandgang.

Eerste verdieping
1e verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, slaapkamer 1 (4,4 m²), slaapkamer 2 (6,9 m²), slaapkamer 3 (9,8 m²), slaapkamer 4 (12,8 m²), badkamer (2,7m²) met douche en vaste wastafel.

Tuin
Voorzien van voor- en achtertuin. De achtertuin is circa 9 meter diep.

Heeft u interesse? Bent u op zoek naar een goede belegging?
Bel gerust met ENTREE makelaars voor nadere informatie en het plannen van een bezichtiging. In verband met verschillende huurders organiseren wij een specifieke dag waarop de bezichtigingen plaats zullen vinden.

BIJZONDERHEDEN:
- Aanvaarding in overleg.
- Een geschikt woonobject om nog een 3e woonlaag op te bouwen!
- De woning is in deels verhuurde staat. Er zijn 2 kamers verhuurd aan 2 verschillende bewoners. Zij maken gebruik van de gezamenlijke ruimtes, te weten: hal, trapopgang, trapkast, toilet, woonkeuken, overloop, badkamer, voor- en achtertuin. De totale huuropbrengst hiervan is € 720,- per maand, exclusief gas/water/licht.
- De overige 3 kamers zijn eventueel nog beschikbaar voor verhuur.
- Geen berging aanwezig.

De volgende zaken worden n de koopovereenkomst opgenomen:
- Niet bewoners clausule.
- As is, where is clausule.
- Asbest clausule.
- Niet leeg opgeleverd maar in deels verhuurde staat clausule.
- Notariskeuze verkoper clausule.